Temperaturövervakning för fastigheter

Tomma lokaler är en naturlig del av vårt fastighetsbestånd. Allt från förråd, fritidshus, säsongsöppna verksamheter eller lokaler som står mellan två hyresgäster. I många fall står de tomma i veckor eller månader åt gången medan frekvensen på fysiska besök kan vara sporadiska.

Temperaturövervakning fastighet – varför tomma byggnader behöver skydd

Så länge värmesystemet fungerar och byggnadens inomhusklimat är som det skall är längre perioder utan besök odramatiskt. Men så snart ingen vistas i fastigheten dagligen förändras förutsättningarna. Små förändringar i temperatur eller drift kan på kort tid utvecklas till problem som upptäcks först när skadan redan är skedd.

Att ha koll på temperaturen är resurskrävande om det innefattar resor, det kostar tid och involverar någon form av transportmedel. Där är temperaturövervakning i fastigheter allt mer relevant – särskilt för byggnader som inte har kontinuerlig tillsyn.

Ett realistiskt scenario från vår egen vardag

En kall dag i december så skickas en pushnotis med en temperaturvarning. Något är fel, det är bara 10 grader i vardagsrummet i fritidsfastigheten. Värmepumpen har stannat utan varning. Det här har vi själv upplevt, och är en drivkraft för att utveckla den här typen av lösningar, så att fler skall kunna undvika kostsamma skador.

Föreställ dig nu en mindre kontorsfastighet som står tom efter att en hyresgäst flyttat ut. Lokalen ska renoveras inför nästa uthyrning, men arbetet planeras först om två månader. Under tiden hålls värmen på en låg nivå för att skydda installationer och byggnad. Under en kall period i januari stannar värmepumpen på grund av ett tekniskt fel. Temperaturen i fastigheten börjar långsamt sjunka.

Under de följande två dygnen faller temperaturen under fryspunkten i delar av byggnaden. Vatten i rörsystem börjar frysa och ett rör spricker. När solen kommer fram och värmen återvänder börjar isen tina och vatten att läcka ut över golvet.

När någon till slut kommer till fastigheten – kanske en vecka senare – möts de av fukt, skador på material och ett försäkringsärende som hade kunnat undvikas.

Den här typen av situation uppstår inte för att fastigheten är dåligt byggd eller för att någon gjort ett misstag. Den uppstår helt enkelt för att ingen visste vad som hände i byggnaden under tiden.

Problemet med manuella kontroller

Traditionellt hanteras tomma fastigheter genom tillsyn. En fastighetsskötare eller driftansvarig gör regelbundna besök och kontrollerar att värme och installationer fungerar.

Metoden har länge varit standard i branschen, men den har en tydlig begränsning: den ger bara en ögonblicksbild.

En byggnad kan vara helt i ordning vid kontrolltillfället. Några timmar senare kan temperaturen börja falla utan att någon märker det. Nästa tillsyn kanske sker först flera dagar senare.

För fastigheter som står tomma under längre perioder innebär det både kostnader och osäkerhet. Samtidigt kräver varje kontroll resa, planering och administration.

Det är därför allt fler fastighetsägare ser över hur övervakning av tom fastighet kan ske mer kontinuerligt.

Kontinuerlig temperaturövervakning = bättre kontroll

Med digital temperaturövervakning i realtid i fastigheter förändras förutsättningarna. Istället för enstaka kontroller samlas temperaturdata kontinuerligt.

Det gör det möjligt att följa hur klimatet i byggnaden förändras över tid och att upptäcka avvikelser tidigt. Om temperaturen börjar falla onormalt snabbt eller passerar en kritisk nivå kan ett larm skickas direkt. För fastighetsägare betyder det att beslut kan fattas baserat på faktiska data istället för antaganden. Samtidigt minskar behovet av rutinmässiga tillsynsresor eftersom fastighetens status kan följas på distans.

En fastighet kan därmed stå tom – utan att samtidigt vara okontrollerad.

Kom igång med temperaturövervakning av fastigheter

När skador uppstår i tomma byggnader handlar det ofta om små förändringar som fått pågå under lång tid utan att upptäckas. En temperatur som faller några grader för mycket eller ett värmesystem som stannar kan räcka för att skapa stora problem.

Tre kraftfulla lösningar för temperaturövervakning i fastigheter: